Mérules : l’importance du Diagnostic Mérule en zones à risque pour la protection des biens immobiliers 

La mérule est un champignon lignivore qui se nourrit de bois et peut causer des dommages considérables aux structures en bois des bâtiments. Son développement est favorisé par des conditions spécifiques d’humidité, de température, de luminosité et la présence de défauts ou dégradations dans la structure du bâtiment.

Lors de la vente d’un logement, l’information concernant la présence ou non de mérule dans la zone doit être communiquée au futur acquéreur, si la zone est délimitée par un arrêté préfectoral en ce sens.

Si la présence de mérule est avérée ou suspectée, un diagnostic mérule est fortement recommandé. Il peut également être exigé par le notaire dans l’acte de vente.

Le diagnostic mérule joue un rôle essentiel d’information pour l’acquéreur et protège le vendeur contre des recours au titre des vices cachés. Le diagnostic mérule est généralement associé à d’autres états parasitaires, tels que la recherche d’insectes xylophages, de termites souterrains ou d’autres champignons lignivores.

Pour être valide, le diagnostic mérule doit être réalisé par un diagnostiqueur agréé, certifié par un organisme indépendant et disposant d’une assurance responsabilité civile professionnelle.

Bien qu’aucune durée de validité légale ne soit imposée, il est conseillé de réaliser ce diagnostic au maximum 6 mois avant la signature de la promesse de vente.